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凌家镇旧城改造
  • 发布时间:2010-09-14来源:信息办阅读次数:5357【打印本页】关闭窗口 分享到:

  一、项目名称:凌家镇旧城改造
  二、项目单位:凌家镇人民政府
  三、项目内容:改造市政道路、新建市政公用设施以及商品房开发。规划总用地面积52102m²,包括:
  1、公路、人行道占地面积14600 m²。
  2、广场占地面积3000 m²。
  3、商住楼及还房占地面积34502 m²。可开发商住楼及还房面积54900 m²。其中:营业用房面积4800 m²;住房面积50100 m²。
  四、建设条件:
  凌家镇位于市中区、威远、自贡市的交界处,是原内江县凌家区政治、经济和文化中心,是内江城市南部进出的门户通道,是内江市南部的重要集镇和物资集散地,二○○○年被列为省级重点小城镇建设试点镇。全镇面积48.86平方公里,辖21个村、1个社区,人口4.5万人,其中场镇居住人口1.3万人,现有建城区1.2平方公里。境内交通发达,内昆铁路、206省道、内宜高速公路,另有县道与各乡镇相连。自二○○○年启动小城镇建设以来,每年销售商品房面积均在15000平方米以上。近年来,由于房地产行业的高速发展,凌家镇房产业呈可喜上升趋势。
  五、投资预算:
  开发总投资合计:7822.5万元(含基础设施建设费580万,由政府投资),开发商实际投入需7242.5万元。具体投入包括:
  1、基础设施建设费小计:580万元。
公路、人行道及管网建设费500万元,广场及附属设施建设费80万元。
  2、用地成本:1759万元。
集体土地征用、拆迁费:1159万元,新征土地49.89亩,33100 m²(含道路用地10亩),拆迁农户14户,拆迁房屋面积1710.54 m²;国有土地拆迁费600万元。
  3、开发商住楼投资4666.5万元。
广场周边商住楼4930 m²,(其中:商业用房800 m²)投资419.1万元;凌桥新街1号地商住楼面积18143 m²,(其中商业用房1453 m²)投资1542.2万元;凌桥新街2号地商住楼面积14664 m²,(其中商业用房859 m²)投资1246.4万元;凌桥新街3号地商住楼面积17163 m²,(其中商业用房1688 m²)投资1458.9万元。
  4、其它相关间接费817万元。
  六、市场预测:通过小城镇改造,人居环境将大为改善,可提高商品房出售率。凌家镇是市中区的大镇、重镇,居民具备较强的购买能力。
  七、经济效益分析:项目总收益9936万元(其中:商品房收益8016万元;门面收益1920万元),投资收益率达37.2%。
  八、项目前期工作:政府已对凌家中心广场及凌桥新街进行了详细的调查规划,并制定了建设方案。
  九、合作方式:独资
  十、联系方式:
  1、项目推出单位:内江市市中区招商局
  联系地址:内江市市中区人民路79号
  联系人:梁录东 电话:0832-2054214、15883286293
  电子邮件:szqzsj137@126.com
  2、项目单位:凌家镇人民政府
  联系人:任文刚 电话:0832-2643832
 

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